Phân tích có nên lựa chọn đầu tư cho dự án The Privé

Khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục và ổn định trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê, việc chọn đúng dự án để xuống tiền không chỉ quyết định đến hiệu quả dòng tiền ngắn hạn mà còn là yếu tố then chốt tạo ra giá trị tài sản bền vững trong dài hạn.

The Privé, tọa lạc tại trái tim Nam Rạch Chiếc, Quận 2, hội tụ đầy đủ các yếu tố cần có để trở thành một sản phẩm “vừa giữ, vừa khai thác” lý tưởng – dành cho những nhà đầu tư muốn vừa thu dòng tiền ổn định, vừa chờ tăng giá tài sản trong những năm tới.

Nguồn cầu thuê thực sự mạnh mẽ từ chuyên gia và người nước ngoài

Thực tế tại TP.Thủ Đức hiện nay đang là “vùng trũng” hút dòng chuyên gia cả trong và ngoài nước – đặc biệt sau làn sóng chuyển dịch của các công ty công nghệ, tài chính, khối nghiên cứu – giáo dục quốc tế về khu vực Thủ Thiêm, Khu Công nghệ cao, Nam Rạch Chiếc.

Theo quan sát từ thị trường thực tế:

• Nhóm thuê chính là: chuyên gia Nhật, Hàn, Singapore, châu Âu; kỹ sư cấp cao của Samsung, Intel, Schneider Electric; cán bộ quản lý các ngân hàng, viện nghiên cứu…
• Mức chi trả bình quân: 18 – 30 triệu/tháng cho căn hộ từ 1PN đến 2PN, nếu vị trí thuận lợi và tiêu chuẩn bàn giao đạt chuẩn quốc tế.
• Xu hướng dịch chuyển: Từ các khu cũ như Bình Thạnh, Quận 7, Thảo Điền sang khu mới có hạ tầng kết nối nhanh – điển hình là Nam Rạch Chiếc.

The Privé nằm ngay tâm điểm kết nối này, chỉ mất 5–10 phút để đến Thủ Thiêm, Quận 1, Khu CNC, lại sở hữu cảnh quan ven sông và hạ tầng khép kín – điều mà nhóm khách thuê cao cấp rất ưu tiên.

Thiết kế căn hộ tối ưu giữ chân khách lâu dài

Là người từng sở hữu và cho thuê nhiều căn hộ, tôi đánh giá cao cách The Privé phát triển sản phẩm: tối ưu cho cả người ở lẫn người khai thác cho thuê.

Những ưu điểm nổi bật:

• Diện tích hợp lý: Căn hộ 1–2 phòng ngủ từ 49 – 85m², phù hợp nhu cầu phổ biến nhất của nhóm thuê chuyên gia độc thân hoặc gia đình nhỏ.
• Thiết kế không lỗi phong thủy: Không cửa đối cửa, hành lang ngắn, không chắn view – giúp không gian riêng tư và dễ cho thuê.
• Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp: Thiết bị bếp, vệ sinh đến từ các thương hiệu quốc tế như Hafele, Kohler; trần cao, kính lớn, view sông tạo cảm giác sống sang trọng nhưng không phô trương.
• Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ bơi tràn, lounge đón khách, gym – spa, công viên ven sông… như một resort khép kín.

Khách thuê cao cấp không chỉ cần chỗ ở họ cần trải nghiệm sống, và đây là điều The Privé đang làm rất tốt.

Lợi suất khai thác cho thuê cao dòng tiền ổn định, lãi kép rõ ràng

Thử bài toán đầu tư một căn hộ 1PN 55m² tại The Privé, giá trung bình ~115 triệu/m² → tổng vốn ~6.3 tỷ.

Tỷ suất cho thuê kỳ vọng:

• Giá thuê: từ 12 – 20 triệu/tháng (tùy tầng, view, nội thất).
• Lợi nhuận ròng/năm: khoảng 4.5 – 5% nếu không vay vốn, cao hơn gửi tiết kiệm.
• Nếu dùng đòn bẩy vay 50% vốn, lãi suất ưu đãi: lợi suất thực có thể vượt 6 – 7%, do chỉ cần trả lãi trong giai đoạn đầu.

Và chưa kể đến phần “lãi kép” từ việc tăng giá trị căn hộ theo thời gian.

Nếu giá bán dự án tăng lên tiệm cận mức giá của Eaton Park (140 triệu/m²) hoặc The Global City (150 triệu/m²) trong 2–3 năm tới, giá trị căn hộ có thể tăng 20–30%, nâng tổng lợi nhuận đầu tư lên mức hấp dẫn.

Chính sách tài chính hỗ trợ

Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý là chiến lược then chốt.

Với The Privé:

• Chủ đầu tư Đất Xanh hỗ trợ vay dài hạn, ân hạn gốc, miễn lãi đến khi bàn giao.
• Thanh toán chỉ từ 10–20% trong 6 tháng đầu, giúp nhà đầu tư giải ngân nhẹ, giữ thanh khoản cao.
• Thời điểm mua tốt: Giai đoạn đầu mở bán, giá thấp hơn mặt bằng chung 15 – 25%.
• Nhờ chính sách này, tôi có thể sở hữu một tài sản đắt giá nhưng không cần bỏ quá nhiều vốn ngay từ đầu – từ đó tối ưu hóa tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư ban đầu (ROE).

Dự án khan hiếm vị trí ven sông, thanh khoản dài hạn cực tốt

Các dự án ven sông như Empire City, The River hay Palm Heights. Những dự án ven sông, được quy hoạch bài bản luôn có thanh khoản vượt trội, kể cả trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.

The Privé là một trong số rất ít dự án còn lại:

• Sở hữu 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố
• Nằm gần Thủ Thiêm, lại thuộc vùng lõi của quy hoạch đại đô thị mới
• Có đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, cộng đồng cư dân tiềm năng

Khi thị trường bão hòa nguồn cung, những sản phẩm “chuẩn” sẽ là hàng hiếm, giữ giá cực tốt. Đây là yếu tố quan trọng nếu bạn đầu tư để cho thuê dài hạn, giữ tài sản hoặc xoay vòng vốn sau vài năm.

The Privé Quận 2 không chỉ là một sản phẩm để ở – mà là tài sản đầu tư cho thuê hoàn chỉnh, thỏa mãn cả hai yếu tố: Thu nhập ổn định từ thuê (4 – 5%/năm), Tăng giá trị tài sản trong trung – dài hạn (20 – 30%)

Với mức giá giai đoạn đầu còn hấp dẫn, vị trí chiến lược hiếm có, thiết kế bài bản và chính sách tài chính linh hoạt, đây là thời điểm vàng để xuống tiền và xây dựng danh mục tài sản cho thuê tại trung tâm TP.Thủ Đức.  Và hiện tại, The Privé đang hội tụ đủ những yếu tố mà tôi cần để “giữ lâu, lời chắc.”

Thông tin liên hệ phòng kinh doanh The Privé